三星已故會(huì)長(zhǎng)李健熙繼承人首爾豪宅出售：高達(dá)228億韓元

根據(jù)韓國(guó)國(guó)土交通部官方房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)庫(kù)的信息，這筆交易已于 6 月 13 日正式完成。

法院登記記錄顯示，這棟別墅位于首爾龍山區(qū)梨泰院地區(qū)，由李健熙的遺孀、Leeum 美術(shù)館名譽(yù)館長(zhǎng)洪羅喜及其三名子女共同擁有。三名子女分別為：三星電子執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)李在镕、新羅酒店社長(zhǎng)李富真，以及三星物產(chǎn)時(shí)尚部門(mén)總裁李敘顯。

據(jù)悉，買(mǎi)家是一位私營(yíng)企業(yè)家。目前，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)尚未正式過(guò)戶(hù)。

這處住宅占地面積為 1073 平方米，總建筑面積約 497 平方米，共三層。

李健熙于 2010 年以約 82.8 億韓元（現(xiàn)匯率約合 4338.7 萬(wàn)元人民幣）購(gòu)入該房產(chǎn)。此次出售價(jià)格較購(gòu)入價(jià)上漲了 175%，平均每坪（韓國(guó)傳統(tǒng)面積單位，約合 3.3 平方米）約 7000 萬(wàn)韓元（現(xiàn)匯率約合 36.7 萬(wàn)元人民幣）。該住宅位于一片高端住宅區(qū)附近，這片區(qū)域被非正式地稱(chēng)為“三星家族鎮(zhèn)”。

李健熙于 2020 年 10 月去世后，這處房產(chǎn)于 2021 年 5 月在其四名家庭成員之間進(jìn)行了分配。洪羅喜獲得三分之一的產(chǎn)權(quán)，三名子女各獲得九分之二。盡管該住宅并未公開(kāi)掛牌出售，但有報(bào)道稱(chēng)，李家從今年年初開(kāi)始便考慮出售該房產(chǎn)。

此次出售的時(shí)機(jī)，與三星繼承人自繼承李健熙約 26 萬(wàn)億韓元（現(xiàn)匯率約合 1362.4 億元人民幣）資產(chǎn)以來(lái)所采取的財(cái)務(wù)策略相吻合。根據(jù)韓國(guó)稅法，繼承人需繳納約 12 萬(wàn)億韓元（現(xiàn)匯率約合 628.8 億元人民幣）的遺產(chǎn)稅，這一金額創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。李家已通過(guò)政府批準(zhǔn)的分期付款計(jì)劃，分六年繳納稅款。

自 2021 年以來(lái)，李家已采取多種方式履行納稅義務(wù)，包括出售三星旗下子公司的股份，以及以股票為抵押獲取貸款。此次房產(chǎn)出售，是其在資產(chǎn)變現(xiàn)方面最為具體的舉措之一。

這并非李家首次出售位于梨泰院的別墅。2023 年，他們完成了另一處附近房產(chǎn)的出售，該房產(chǎn)同樣繼承自李健熙繼。該房產(chǎn)曾于 2021 年以 210 億韓元（現(xiàn)匯率約合 1.1 億元人民幣）的價(jià)格低調(diào)掛牌，并于次年成交，但最終售價(jià)未對(duì)外公布。與最新出售的房產(chǎn)類(lèi)似，該房產(chǎn)同樣由李健熙于 2010 年購(gòu)入。

韓國(guó)的遺產(chǎn)稅稅率在經(jīng)合組織（OECD）成員國(guó)中名列前茅，最高稅率達(dá) 50%。若公司股份連同經(jīng)營(yíng)權(quán)一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)惵蕜t提高至 60%。這一稅制對(duì)三星等家族企業(yè)集團(tuán)影響尤為顯著。該稅種最初由樸正熙總統(tǒng)于 20 世紀(jì) 60 年代設(shè)立，旨在將國(guó)家對(duì)財(cái)富的管控制度化，并在韓國(guó)快速工業(yè)化進(jìn)程中遏制財(cái)富的過(guò)度積累。